パルシステム埼玉さんとの提携で、「住まいの相談員」をしているタルシルですが、
今日も組合員さん向けのセミナー講師として、「住まいと健康」をテーマにお話してきました。

その資料準備で、国土交通省が昨夏公表した「住生活総合調査」の結果を眺めていたところ、
＜現代の住まい＞の抱える課題が見えてきて興味深かったので、ご紹介します。

私が注目したのは、「住宅の個別要素に対する不満率の推移」という調査の結果です。
何かわかり難いタイトルですが、これは「駅から遠い」とか「近隣にスーパーがない」といった
周辺環境の話ではなく、建物そのものに対する不満点を、住み手の皆さんが挙げた統計です。

↓ 不満の多い「上位5項目」の内容を抜き出し、生成AIを使ってグラフを見やすく編集しました

グラフを見ると、かつて主流だった「高齢者への配慮（段差解消）」や「耐震性」への不満は
減少傾向にありますが、依然として4割近い方々が不安や不満を抱えているのが現状です。

住宅の性能は向上しているものの、超高齢化社会という背景もあり、
暮らしの中での「安心・安全」への要求水準もまた高まっていると言えるでしょう。

見逃せないのが、「断熱性」や「エネルギー消費性能」への不満が前回調査（平成30年）に比べ
微増している点。近年の社会情勢（電気代高騰やエネルギー不安の高まり）が影響していそう。
日々の暮らしの「快適性」や「経済性」への不満としても、顕在化していると考えられます。

実はこれらの不満は、「長期優良住宅」の認定基準（耐震性、省エネルギー性、劣化対策、維持
管理・更新の容易性、高齢者等対策）と、ピタリ一致しています。

国が定める「長期優良住宅」の基準は、単なるスペックの追求ではなく、こうした
「住まいの不満」を解消し、長く快適に住み続けるための最低限の指針です。
→新築の場合、タルシルは長期優良住宅の認定取得が必須（対象外の場合を除く）

不満率が依然として4割弱という高い水準にある今、これから住まいを考える際には、一時的な
流行ではなく「長く住み継げる性能」をいかに担保するかが、これまで以上に重要になります。

性能の先の「住まいの質」を大事にすればこそ、基本性能を疎かにしないことが大事ですね。
もちろんそれは、新築に限らずリフォームを考える際にも同様です。
→リフォームの場合、タルシルは自らインスペクションし、耐震性・断熱性・劣化状況を調査

そして、お金をかける優先順位を整理する際にも、大切な指針になってきます。
工事コストだけでなく、住み続ける間の光熱費や維持管理コストも併せて考えること。

それが当たり前のパートナーと家づくりを進めていくことを、お勧めします。